Realtor.com afirma que a liberação de estoques por parte de proprietários mais velhos na próxima década é improvável de resolver a escassez de moradias

03:38 PM EDT, 10/05/2026 (MT Newswires) -- Espera-se que os proprietários de imóveis idosos nos EUA liberem quase 14 milhões de residências nos próximos 10 anos, embora essa rotatividade por si só provavelmente não seja suficiente para eliminar o déficit habitacional do país, disse o Realtor.com da News Corp (NWS, NWSA) nesta segunda-feira. Baby Boomers e a Geração Silenciosa devem liberar 13,9 milhões de casas na próxima década, representando um aumento de 34% em relação ao que os lares mais velhos cederam há 10 anos, ou um salto de 74% em relação ao que Boomers e a Geração Silenciosa disponibilizaram uma década antes, de acordo com o portal imobiliário online. No entanto, do total, apenas 380 mil casas de entrada devem ser liberadas pelos grupos mais velhos, em parte porque os proprietários de imóveis menores têm maior probabilidade de já terem quitado suas hipotecas e permanecerem no local. As casas familiares representam 9,9 milhões do total. A transferência geracional inclui imóveis desocupados por falecimento, mudança para cuidados institucionais, consolidação familiar ou mudança para aluguel, segundo o Realtor.com. "Essa transferência oferece um alívio bem-vindo, mas não é suficiente para resolver sozinha a falta de habitação", afirmou Jiayi Xu, Economista Sênior do Realtor.com. "Manter o acesso à propriedade para a próxima geração e preservar essas casas como fonte de riqueza familiar, ainda exigirá mais oferta, especialmente de moradias acessíveis para compradores de primeira viagem, sobretudo em mercados caros." Embora os imóveis liberados pela população idosa ajudem a aliviar as restrições de estoque causadas pela baixa construção e pelo “rate lock-in”, eles provavelmente não chegarão todos de uma vez, de acordo com o Realtor.com. O segmento de entrada, onde a escassez é mais aguda para compradores de primeira viagem, recebe o menor alívio, enquanto a acessibilidade deve ter uma "melhora menor" nos próximos 10 anos, segundo o relatório. No início deste ano, um relatório do Realtor.com mostrou que a construção de novas casas nos EUA no ano passado ficou aquém da formação de novos lares, aumentando o déficit habitacional estimado para 4,03 milhões de unidades. A entrada de novas residências deve se concentrar principalmente nas regiões do Rust Belt e do Meio-Oeste, em vez de cidades costeiras caras, mostrou o relatório de segunda-feira, citando a National Association of Home Builders. A expansão do estoque habitacional irá "reduzir gradualmente" os preços, especialmente de casas familiares e grandes, e em mercados de crescimento lento, em vez de uma queda generalizada em todo o país. No mês passado, a construtora KB Home (KBH) reduziu suas estimativas de margem bruta anual para o setor habitacional devido a condições de mercado mais fracas e pressões de acessibilidade. A concorrente Lennar (LEN) reportou resultados fiscais do terceiro trimestre abaixo do esperado, já que desafios de acessibilidade desaceleraram a atividade de compra de casas. Preço: 31,96, Variação: +0,31, Percentual de Variação: +0,98