CBL səhmləri IV rüb gəlirlərindən sonra yüksəldi, eyni mərkəzli əməliyyat gəliri artdı

CBL & Associates Properties, Inc. CBL-nin səhmləri 2025-ci il dekabrın 31-də başa çatan rüb üçün nəticələri açıqladıqdan sonra 1,7% artıb və eyni dövrdə 0,5% yüksələn S&P 500 İndeksini üstələyib. Son bir ayda isə CBL-in səhm dəyəri 4,1% artaraq S&P 500-dəki 0,7%-lik artımı qabaqlayıb.

CBL-in Mənfəət Xülasəsi

2025-ci ilin dördüncü rübündə adi səhmdarlara aid xalis mənfəət ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 29,7% artaraq 48,3 milyon dollara (hər səhm üçün 1,56 dollar) çatıb. Bu göstərici ötən il 37,2 milyon dollar və hər səhm üçün 1,22 dollar idi. Ümumi gəlirlər isə illik müqayisədə 18,8% artaraq 131,7 milyon dollardan 156,4 milyon dollara yüksəlib ki, bu da əsasən 19,6% artaraq 125,8 milyon dollardan 150,4 milyon dollara çatan icarə gəlirlərinin hesabına baş verib.

İlin yekununda adi səhmdarlara aid xalis mənfəət 131,8% artaraq 133,9 milyon dollar (hər səhm üçün 4,34 dollar) təşkil edib. 2024-cü ildə bu göstərici 57,8 milyon dollar və hər səhm üçün 1,87 dollar idi. İllik ümumi gəlirlər isə 12,2% artaraq 515,6 milyon dollardan 578,4 milyon dollara çatıb.

Qeyri-GAAP əsasda, 2025-ci ilin dördüncü rübündə düzəldilmiş əməliyyat gəlirləri (FFO) illik müqayisədə 17,2% artaraq hər səhm üçün 2,25 dollara çatıb (ötən il hər səhm üçün 1,92 dollar). İlin yekununda isə düzəldilmiş FFO 7,8% artaraq hər səhm üçün 7,21 dollar olub (2024-cü ildə hər səhm üçün 6,69 dollar).

2025-ci ilin dördüncü rübündə eyni mərkəzli xalis əməliyyat gəliri (NOI) illik müqayisədə 3,3% artıb, il üzrə isə 0,5% artım müşahidə olunub. Əmlak növünə görə, dördüncü rübdə eyni mərkəzli NOI ticarət mərkəzlərində 2,2%, açıq hava mərkəzlərində 2,1%, yaşam tərzi mərkəzlərində isə 16,3% artıb, çıxış mərkəzlərində isə 0,3% azalıb.

İllik əsasda, yaşam tərzi mərkəzləri 9,1% artımla lider olub, halbuki ticarət mərkəzlərində NOI 0,5% azalıb, çıxış mərkəzlərində isə 1,9% azalma müşahidə edilib.

CBL-in Digər Əsas Biznes Göstəriciləri

Portfelin doluluq dərəcəsi 2025-ci il dekabrın 31-nə 90% olub, bir il öncəki 90,3%-lə müqayisədə azca aşağı düşüb. Ticarət mərkəzləri, yaşam tərzi və çıxış mərkəzləri üzrə eyni mərkəzli doluluq isə dəyişməyərək 88,6% təşkil edib. İdarəetmə qeyd edib ki, Forever21, JoAnn, Claire’s və Party City kimi şirkətlərin iflas səbəbindən mağaza bağlamaları ticarət mərkəzlərinin doluluğuna illik müqayisədə təxminən 75 baza xalı mənfi təsir göstərib.

İcarə fəaliyyəti fəal olaraq qalıb. 2025-ci ildə CBL 4 milyon kvadrat futdan çox icarə müqaviləsi imzalayıb və yeni və yenilənən müqayisəli icarələr üzrə orta icarə haqqı əvvəlki icarələrlə müqayisədə 2,6% artıb. Yalnız 2025-ci ilin dördüncü rübündə 1,3 milyon kvadrat fut müqavilə imzalanıb, lakin müqayisəli icarə haqları 2,9% azalıb ki, bu da mənfi yenilənmə fərqləri və güclü yeni icarə müqavilələrindən qismən kompensasiya olunub.

Kirayəçilərin məhsuldarlığı artıb. Eyni mərkəzli kirayəçi satışları hər kvadrat fut üçün dördüncü rübdə illik müqayisədə 3,7%, il ərzində isə 2,8% artaraq 437 dollar təşkil edib.

CBL & Associates Properties, Inc. Qiymət, Konsensus və EPS Sürprizi

CBL & Associates Properties, Inc. qiymət-konsensus-EPS-sürpriz-qrafiki | CBL & Associates Properties, Inc. Qiymət təklifi

CBL-in İdarə Heyətinin Şərhi və Balans Hesabatı Addımları

Baş icraçı direktor Stephen D. Lebovitz 2025-ci ili “fövqəladə il” kimi xarakterizə edib və əməliyyat performansı ilə balans hesabatında əldə olunan irəliləyişi vurğulayıb. CBL il ərzində təxminən 240 milyon dollar satışdan gəlir əldə edib və bu kapitalı Washington Prime Group-dan dörd qapalı regional ticarət mərkəzinin 178,9 milyon dollara alınmasına yönəldib.

Likvidlik möhkəm qalıb – ilin sonunda 335,4 milyon dollar məhdudiyyətsiz nağd və bazar aktivləri olub. 2025-ci ildə CBL bir neçə kreditin refinansmanını və müddətinin uzadılmasını da başa çatdırıb, o cümlədən 6,856% üzrə 78 milyon dollarlıq və 5,9% üzrə 43 milyon dollarlıq qeyri-rekurs kreditləri əvvəlki maliyyələşdirmələrlə müqayisədə daha yaxşı şərtlərlə əldə edib.

CBL-in Proqnozu

CBL 2026-cı il üçün düzəldilmiş FFO üzrə hər səhm üçün 6,74 – 7,06 dollar aralığında proqnoz açıqlayıb. İdarə heyəti eyni mərkəzli NOI-nin il ərzində 1,2% azalma ilə 1,1% artım arasında dəyişəcəyini gözləyir. Proqnozda icarə fərqləri, əməliyyat xərclərinin təzyiqləri, potensial kredit itkiləri və toplanmayan gəlir proqnozlarındakı dəyişikliklər nəzərə alınıb.

CBL-in Digər İnkişafları

Dörd ticarət mərkəzinin alınmasına əlavə olaraq, CBL 2025-ci ildə bir neçə aktiv satışı həyata keçirib. Bunlara Slidell, LA-da Fremaux Town Center və D’Iberville, MS-də The Promenade daxildir və ümumilikdə təxminən 240,7 milyon dollar xalis satış gəlirinə töhfə verib.

CBL həmçinin iyul ayında Southpark Mall-u idarəçiliyə verərək konsolidasiyadan çıxarıb və səhmlərin geri alınma proqramı çərçivəsində 573 998 səhm üçün 18 milyon dollar ödəyib.